Hoe bereid je je woning voor op een EPC keuring?

Een EPC attest is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het certificaat geeft weer hoe energiezuinig de woning is en welke ingrepen nodig zijn om de prestaties te verbeteren. Hoe beter de score, hoe aantrekkelijker het pand voor potentiële kopers of huurders. Een correcte voorbereiding op de keuring zorgt ervoor dat de energiedeskundige over alle nodige informatie beschikt en geen energieprestaties moet inschatten op basis van vermoedens of aannames.

Verzamel relevante documenten

De eerste stap is het verzamelen van alle nuttige informatie en bewijsstukken. Denk aan facturen, technische fiches en bouwplannen. Documenten over dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele of driedubbele beglazing, verwarmingssystemen, ventilatie of zonne-installaties zijn van groot belang.

Als je geen bewijzen voorlegt, mag de energiedeskundige alleen vaststellingen doen op zicht. In veel gevallen leidt dat tot een lagere EPC-score dan eigenlijk nodig is. Een isolatielaag in het dak die niet zichtbaar is en waarvoor geen bewijs bestaat, telt simpelweg niet mee in de berekening.

Ook attesten van keuringen of onderhoud van de verwarmingsketel of warmtepomp kunnen nuttig zijn. Hoe completer je dossier, hoe nauwkeuriger het resultaat.

Zorg voor vrije toegang

Tijdens de keuring moet de deskundige alle ruimtes in de woning kunnen betreden. Maak dus zeker kelders, zolders en technische lokalen toegankelijk. Controleer of luiken naar de kruipruimte of het dak gemakkelijk open kunnen.

Verwijder meubels of voorwerpen die inspectie van ramen, verwarmingsinstallaties of isolatiematerialen bemoeilijken. Vergeet ook niet om eventueel afgesloten ruimtes van het slot te halen. Als bepaalde delen van de woning niet bekeken kunnen worden, heeft dat een rechtstreekse invloed op het eindresultaat.

Licht installaties toe

Bij onduidelijke installaties is het goed om toelichting te geven. Gaat het bijvoorbeeld om een warmtepomp die in hybride werking functioneert met een gasketel, dan is het belangrijk dat dit uitgelegd en aangetoond wordt. Ook bij complexe ventilatiesystemen of zonneboilers is een korte uitleg handig.

Een energiedeskundige moet vaststellen wat zichtbaar is en wat bewezen wordt met documenten. Extra uitleg ter plaatse helpt om misverstanden of verkeerde interpretaties te vermijden.

Laat tijdelijke ingrepen achterwege

Het heeft geen zin om voor de keuring tijdelijk extra isolatieplaten te leggen of een oude ketel te verbergen. Alles wat niet degelijk bevestigd is of geen blijvend karakter heeft, wordt genegeerd. Tijdelijke aanpassingen worden dus niet opgenomen in het rapport en zorgen alleen voor verwarring.

Beter is het om structurele verbeteringen uit te voeren en daar de nodige bewijzen van te bewaren. Denk aan dakisolatie, vervanging van ramen of vernieuwing van de verwarming. Zulke maatregelen hebben een tastbaar effect op je EPC-score en verhogen ook echt het comfort van je woning.

Goed voorbereid is half gewonnen

Een EPC keuring hoeft niet ingewikkeld te zijn, zolang je goed voorbereid bent. Verzamel documenten, maak alles toegankelijk en zorg dat de energiedeskundige alle relevante gegevens kan bekijken of controleren. Zo wordt je woning correct beoordeeld en haal je het beste resultaat uit je EPC attest. Een goede score geeft kopers of huurders vertrouwen en laat zien dat je zorg draagt voor je woning.